こんにちは！売買課の大下です。
私も考えてみたことがあるのですが、皆様も下記のようなことを思ったことはないですか？
・ご自身が所有されている不動産（お家や土地）が、どれくらいの価値があるのだろうか？
・知人（近隣の方）に〇〇万円で売って欲しいと言われたが、この金額で売って損をしていないだろうか？
・今の家を引っ越すことになったけど、賃貸物件として貸すことはできるのか？
・売却を検討しているけど、一番高く売れるのはいつ？
など、不動産の価値や売却について興味がある方も多いと思います。
本日はタイトルにもございますように【不動産の適正価格】と、その【査定方法】についてお伝えさせていただきます。
まず【不動産の適正価格】とは、その不動産が市場で売買される際に妥当とされる価格のことを指します。適正価格は、市場における需要と供給、物件の特性や条件、そして取引時の市場の状況などに影響されます。具体的には、以下の要素が適正価格の決定に影響を与えます。
①地域の需要と供給:：特定の地域における不動産の需要と供給のバランスは、価格に大きな影響を与えます。需要が供給よりも高い場合、価格は上昇し、逆に供給が需要よりも多い場合は価格が下がる傾向があります。
②物件の状態と特性:：物件の広さ、建物の年齢、設備の状態、間取り、立地条件など、物件自体の特性や状態も価格に影響します。同様の条件を持つ他の物件と比較して適正な価格を見極めることが重要です。
③市場の動向：不動産市場のトレンドや景気動向も価格に影響を与えます。景気が好調な場合は価格が上昇しやすく、景気が低迷している場合は価格が下落しやすい傾向があります。
④買い手と売り手のニーズ： 物件の売り手と買い手のニーズや状況も価格に影響を与えます。売り手が急いで売却したい場合や買い手が希望条件に合った物件を探している場合、価格はその状況に応じて変動することがあります。
次に【査定方法】についてご説明させていただきます。一般的な不動産の査定方法には、次のようなものがあります。
①比較法：同じ地域や同じ条件の類似物件の売買価格を参考にして、目的の不動産の価値を推定します。
②収益還元法：不動産が賃貸物件である場合、将来の収益を基にして評価します。これには割引キャッシュフローや年間家賃収入の積算などが含まれます。
③原価法（積算法）：不動産を再建する場合の費用や、地価などを基に、物件の建築コストや代替費用から評価を行います。
④混合法：比較法、収益還元法、原価法を組み合わせて総合的な査定を行います。
上記のように、複数の査定方法を用いて適正価格を算出しております。
弊社では、お客様からいただいた全ての査定依頼に、より高くより早く売却（賃貸）するためのプランと合わせてご提案させていただいております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
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