皆さん、こんにちは。不動産売却活用事業部の下山です。
不動産の売却は生涯に何度も経験される方もいらっしゃれば
一度あるか無いかのイベントの方もいらっしゃいます。
そして、どんな方でも初めての時はあります。
そんな「初めて」の売買の時に多くのことを知っているのと
ほとんどのことを知らなかったとでは
もしかしたら売却内容も大きな違いが出てくるかもしれません。
今回は売却時における所有権移転登記についてご案内させていただきます。
そもそも所有権移転登記とは？
土地や建物の所有権が移る時、または移ったときに所有権を明確にするために行う登記のことです。
例えば、お持ちの不動産を売却した際に、購入された買主に所有権が移ったことを証明するために行ったりすることです。
このように不動産の所有権の移動を登記により明示することで、不動産の権利が今誰にあるのか分かります。
所有権移転登記はいつ必要？
所有権移転登記を行うタイミングは、不動産の所有権が移動したときです。
登記が必要になる主な理由は以下の3つです。
①不動産の売買を行ったとき
②不動産を生前贈与などで贈与されたとき
③不動産を相続したとき
①不動産の売買を行ったとき
不動産の売買によって所有権が売主から買主に変わる時、
不動産の所有権を移転する登記を行わなければなりません。
これは、どちらか一方が登記をすれば良いという物でなく、
手続き業務は売主と買主が共同で申請を行います。
所有権移転登記の手続きのタイミングは決済の時に行う事が多いのですが、
所有権を得たあと1ヶ月以内に行わなければならないと定められています。
②不動産を生前贈与などで贈与されたとき
不動産を贈与されたときも、
贈与されたことを明確にするために所有権移転登記を行う必要があります。
③不動産を相続したとき
遺産分割協議や遺言によって不動産を相続した場合にも、登記が必要となります。
面倒がって行わないままだと、相続した不動産を勝手に売却されるなどのトラブルもあったりします。
そういった危険を未然に防ぐためにも、不動産を相続したら即座に登記しましょう。
次回は、所有権移転登記にかかる費用や必要な書類に関する内容もお伝えできればと思います。
以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。
・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。
・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家（マンション）をどうしたら良いか分からない。
など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。
物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
https://www.lifuku-baibai.com/
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
下山 晃史（しもやま あきふみ）
TEL: 084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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