皆さん、こんにちは。不動産売却活用事業部の舘上です。
今回は『都市部での駐車場売却のメリットとデメリット』説明します。
駐車場経営をしていたが、経済事情や環境の変化で売却を検討したいと考える方多いのではないでしょうか？
駐車場を売却する時ですが、そのまま駐車場として売却する事も可能ですが、もう一つ更地にして売却する事も可能です。まずは方法について見ていきましょう
１．駐車場のまま売却
■メリット
・現状のまま売却できるため、駐車場契約者との賃貸借契約を引き継げる
■デメリット
・収益性としては建物を建てるよりは低いため、購入者層が限られる場合がある。
２．更地にして売る
■メリット
・更地にすることで用途の選択肢が増え、買い手が見つけやすくなります。
■デメリット
・売り出しまでに時間がかかる可能性がある。解体費用も必要
今回のテーマは『都市部』なので、そこもメリットデメリット見てみましょう
３．都市部
■メリット
・需要が見込めるエリアのため、利益がでる可能性も大きくまとまった資金が入る
■デメリット
・利益が出た場合は譲渡所得税の支払いが発生する
都市部での売却の場合、地方と違う大きなポイントは高い金額で売却できる事がメリットですが、逆に言うと利益が大きいと税金も大きくなる事です。
かかるのは印紙税、登録免許税、消費税、譲渡所得税です。特に譲渡所得税は売買代金に大きく影響するので気を付けましょう
いかがでしょうか？
繰り返しになりますがメリットもデメリットも大きな金額が動く事で発生します。
売却を検討する場合は事前に税金を計算する事をオススメします。
もちろん弊社では売買時の税金のご説明、相談も承っております
是非ご相談・お問い合わせください。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
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