こんにちは！不動産売却活用事業部の下元です。
今日は、不動産査定のプロセスと、それぞれ異なる特性を持つ不動産に対して
『正確な価格』をどのようにして提示するのかについてご説明します。
不動産査定の基礎知識
不動産の価格を決定する際には、多くの要素が影響します。
その中でも特に重要なのが、【地価公示】や【路線価】です。
これらは、国土交通省が公表する公式な土地の価値評価で、全国の様々な地点での土地価格を反映しています。
地価公示
地価公示は、特定の地点の土地の価格を毎年1回公表するもので、
不動産の評価や税金計算の基準として用いられます。
この価格は、その地域の経済状況、利便性、将来性など多岐にわたる要因を考慮して決定されます。
路線価
一方で、路線価は、主要な道路沿いの土地価格を示すもので、
相続税や贈与税の計算に使用されることが一般的です。
路線価は、その道路の交通量やアクセスの良さ、周辺環境などによって変動します。
訪問査定の重要性
これらの基準を踏まえた上で、不動産の価格を正確に査定する最も効果的な方法は、訪問査定です。
訪問査定では、不動産のプロが実際に物件を訪れ、以下のような点を詳細にチェックします。
①物件の状態：築年数、建物の構造、使用されている材料、現在の状態やメンテナンス履歴など。
②立地条件：交通アクセスの良さ、近隣の施設（学校、病院、ショッピング施設など）、自然環境、騒音の有無など。
③市場動向：同じ地域の類似物件の売買情報、市場に出回っている物件の数、需要と供給のバランス。
このように、訪問査定を行うことで、物件の「見えない価値」まで考慮に入れ、
より正確で公正な価格を提示することが可能になります。
結論
不動産を売却する際には、一つ一つの物件が持つ独自の特性を正しく評価することが極めて重要です。
地価公示や路線価といった公的なデータを基にしつつ、訪問査定による細かなチェックを行うことで、
各不動産の真の価値を見極めることができます。
不動産売却を検討されている方は、是非プロの手を借りて、正確な価格評価を行ってください。
以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。
・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。
・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家（マンション）をどうしたら良いか分からない。
など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。
物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
下元 将一（しももと しょういち）
TEL: 084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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