こんにちは、不動産売却活用事業部の下山です。
不動産を売却する動機は様々です。
・両親から実家を相続したが他県に住んでいるため維持管理が大変。
・子供たちも独り立ちをして配偶者と二人きり。大きな家が不要になった。
・離婚が決まった。今の家を売却して再出発したい。
など、10人いれば10ケースの動機があるでしょう。
そんな時、安心して任せられる不動産選びのポイントをお話ししましょう。
1.売買実績
気になる不動産会社の売買実績を確認しましょう。
月に何件の媒介件数があるのか。そしてその売却件数は何件あるのかを確認しましょう。
プロっぽい質問をするなら、「売却率は年間何%ですか?」と聞いてみてください。
営業マンさんがドキッとするかもしれません。
全国的には20%~30%が来店契約率の平均とされていますので参考にしてみてください。
ちなみに弊社は来店契約率が50%を超えています。2人に1人は買ってくれているんです。
是非、弊社のホームページにてご確認ください。
2.所有物件数
気になる不動産会社の預か物件数を確認しましょう。
件数が多いという事は顧客も多く、問い合わせも毎月多くあるという事です。
福山市の不動産会社の1社あたりの中古物件の預かり件数は30件~50件です。
ちなみに弊社は預かり件数120件超です。毎月15件~20件が売却、預かりを繰り返しています。
備後エリアで預かり物件数ナンバーワンの不動産なんですよ!
3.営業人数
気になる不動産会社の営業人数を確認しましょう。
1人の営業マンの1日の営業時間は限られています。
預かり業務、販売業務、賃貸業務、管理業務を一人でこなしている会社の営業マンと
それぞれの業務を分業した専門性の高い業務を複数人の営業マンでこなしている会社は
どちらが安心して預けられる不動産会社でしょうか?後者ですよね。
ちなみに、弊社は売買課、賃貸課、賃貸管理課、業務課とそれぞれの分野で分業しています。
社員数も48名と福山市では大御所の会社なんです。
売買課の営業スタッフも8名在籍しており、近日中に2人新しい仲間が増える予定です。
4.販売戦略
気になる不動産会社の販売戦略を確認しましょう。
預けたは良いけどどんな売り方をしてくれるのか、いつまでに売れるのか。
プロに任せたから安心ではありません。媒介方法によってはレインズにすら登録してくれません。
↑ ↑ ↑ 媒介の種類やレインズについてはまたお話ししましょう。
ちなみに弊社は三か月で売り切れる販売戦略を査定訪問時にご提案させて頂いております。
ポータルサイトの反響数やお問合せを分析しながら、早く高く売れるタイミングを逃しません。
5.まとめ
備後エリアで物件を預ける、購入したい不動産を選ぶなら【LIFUKU福山売買センター】に決まり!
ですね。
以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。
・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。
・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家(マンション)をどうしたら良いか分からない。
など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。
物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
https://www.lifuku-baibai.com/
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LIFUKU福山売買センター
中国バス不動産株式会社
下山 晃史(しもやま あきふみ)
TEL: 084-999-3603
住 所:福山市御幸町上岩成856-1
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