こんにちは、不動産売却活用事業部の下元です。
安心して進めるための手続きとポイントを丁寧にご紹介します
共有名義の不動産を売却する場合、手続きや条件の合意など、
通常の売却と異なる点が多く、戸惑う方も多いでしょう。
本記事では、共有名義の物件を円滑に売却するための主要な手順とポイントを解説し、状況に応じた最適な売却方法を提案いたします。
1. 売却の同意
共有名義の物件を売却するためには、全ての共有者から「売却の同意」を得ることが必要です。
共有者の誰かが反対した場合、売却は進められません。
そのため、まずは共有者全員との話し合いを通じて、売却について合意を得ることが最初のステップとなります。
2. 金額の同意
売却における次の重要なポイントは、「金額の同意」です。
共有者全員が売却価格に納得することが求められます。
売却価格の設定に際しては、専門家の査定を受けることをお勧めします。
これにより、価格設定が現実的であり、
共有者全員が納得できる水準となる可能性が高まります。
3. 持分のみ売却
共有者の中で、物件全体の売却が難しい場合、「持分のみの売却」も一つの選択肢です。
これは、特定の共有者が自分の持分だけを売却する方法で、共有者全員の同意を得る必要はありません。
ただし、持分の売却には購入者が限定されるため、売却期間が長引くこともあります。
4. 持分買取
共有者の中で持分を他の共有者に売却する「持分買取」も検討できます。
この方法を選択すると、他の共有者が物件全体を引き継ぐことになり、不動産の共有名義が解消されるため、
将来的なトラブルを避けることができます。
買取価格については、共有者同士での合意が必要です。
状況に合わせて最適な売却方法をご提案します
共有名義の物件売却は通常の売却よりも複雑ですが、
手続きを理解しておけば安心して進められます。
状況に応じて適切な売却方法を選び、不安なく手続きを進めていきましょう。
ご相談が必要な場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。
・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。
・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家（マンション）をどうしたら良いか分からない。
など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。
物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
https://www.lifuku-baibai.com/
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
下元 将一（しももと しょういち）
TEL: 084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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