こんにちは！不動産売却活用事業部の佐藤です。

不動産を売却する際、タイミングは非常に重要です。特に年明けは、多くの方が新生活に向けて住まいを探し始めるタイミングであり、不動産市場が活発化する時期といえます。このような市場の動きに合わせるためには、事前準備が欠かせません。今回は、年明けの物件問い合わせピークに向けてどのように売却の準備を進めればよいのかについてご紹介します。

1. 年明けが物件探しのピークとなる理由

新年は、生活の節目として新しい住まいを検討する方が増える時期です。その理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• 年度替わりを意識した引っ越し
  春からの新学期や新しい職場に備えて、多くの方が早めに住まい探しを始めます。特に1月～3月にかけては不動産市場の繁忙期ともいわれています。

• お正月休みを利用した計画
  年末年始の長期休暇中に家族でじっくりと新生活について話し合うケースが多く、問い合わせや内見予約が集中する傾向があります。

• 賃貸契約の更新や退去準備
  多くの賃貸物件では年度末に契約更新のタイミングを迎えるため、更新前に新居への引っ越しを考える方が増加します。

2. 年始のピークに備えるための売却準備

年明けのピークに合わせて物件をスムーズに売却するには、以下のような準備が必要です。

• 早めの物件査定を行う
  売却の第一歩は物件の価値を知ることから始まります。不動産会社に査定を依頼し、現時点での市場価格を確認しましょう。査定は無料で行っている会社が多く、複数の会社に依頼することで相場感を把握することができます。

• 室内の整理・清掃を進める
  購入希望者に好印象を与えるためには、物件の第一印象が重要です。不要な家具や荷物を片付け、部屋を広く見せる工夫をしましょう。また、可能であれば専門業者によるクリーニングもおすすめです。

• 媒介契約を結び、レインズに登録する
  信頼できる不動産会社と専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことで、物件をレインズに登録し、市場全体にアピールすることが可能です。これにより、年明けに向けて多くの購入希望者に情報を届ける準備が整います。

• 年末年始を意識したスケジュール調整
  年末年始に物件の見学希望があった場合に備えて、柔軟な対応ができるようスケジュールを調整しておきましょう。不在時でも対応可能な体制を整えておくとスムーズです。

3. 売却を成功させるためのポイント

年明けのピークを逃さないためには、適切な戦略を持つことが重要です。

• 適正価格の設定
  査定結果や周辺相場を参考に、購入希望者にとって魅力的な価格を設定することが大切です。

• 広告戦略の充実
  レインズだけでなく、ポータルサイトやSNSを活用して幅広い層に物件情報を発信することで、注目度を高められます。

• 柔軟な対応力
  購入希望者からの問い合わせや見学希望に迅速かつ丁寧に対応することで、成約率を高めることができます。

4. 早めの準備が安心につながる

「物件を売却したい」と思ったタイミングで動き始めるのでは遅い場合があります。特に年末年始は不動産会社の対応が限られることもあるため、12月のうちに準備を進めておくことが重要です。

私たちは、不動産売却の専門知識を活かし、お客様にとって最適な売却プランをご提案します。物件の査定から売却活動、契約手続きまで、一貫したサポートを提供しておりますので、安心してお任せください。

まとめ

年明けは不動産市場の繁忙期であり、売却活動を成功させる絶好のチャンスです。早めの準備を進めることで、物件の売却をスムーズに進めることができます。ぜひ、この機会に売却を検討してみてはいかがでしょうか？

お客様のご希望に寄り添ったサポートを心がけておりますので、どうぞお気軽にご相談ください！

以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。

・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。

・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家（マンション）をどうしたら良いか分からない。

など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。

物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。

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