いよいよ年の瀬、師走の時期ですね(*‘∀‘) みなさまも多忙な毎日をお過ごしのことと存じます。
さて、今回は不動産売却を検討時の、知っておかなければいけない事を簡単にお伝えいたします。
①住宅ローン残債がある方
⇒もちろん全額を金融機関へ返済しなければいけません。マイホームを購入した時に金融機関からお金を借りている場合、その不動産には抵当権が設定されています。抵当権付きのままですと売却出困難（購入者リスクとなり買わない）ですので、抹消しなければいけませんね！
②財産分与（離婚等による）の場合も、上記①が該当すれば要注意です。住宅ローン等の借入金も婚姻後であれば、共通の負の財産となります。売却前提で相手方に金銭要求しても借入返済すれば手元に残らない事も多々あります。
③売却後の不動産には譲渡所得税が課税されます。但し課税免除の場合もございますので、事前に税務署へ相談しておくのがベストです。基本的には、売却翌年の確定申告で雑所得として申告しなければいけません。
他にも上手に売却するポイントはありますので、まずは弊社へご相談下さい。
