こんにちは！売買課の大下です。

お客様よりいただくご質問の中から、ひとつピックアップいたしました。

【ハウスリースバックとは？】

ハウスリースバック（House Leaseback）は、不動産の所有者がその不動産を一時的に他者に貸し出し、同時にその不動産を再び購入する契約形態を指します。これにより、所有者は資金調達を行うことができ、同時に不動産を一時的に手放すことで現金を得ることが可能となります。

一般的なハウスリースバックのプロセスは以下の通りです

1. 所有者とリースバック契約者の合意

   • 不動産の所有者とリースバック契約者（リースバック先）が合意し、契約条件を取り決めます。

2. 不動産のリース

   • 所有者は不動産を一定期間、通常数年間、リースバック先に貸し出します。この期間中、所有者は通常賃料を受け取ります。

3. 賃料の支払い

   • リースバック先は契約に基づき、所有者に定期的な賃料を支払います。

4. 再購入オプションの確定

   • 契約には通常、所有者が将来的に不動産を再び購入するためのオプションが含まれています。この再購入オプションの条件は契約書に明示されます。

5. 契約終了と再購入

   • リース期間終了時に、所有者は再購入オプションを行使し、契約に基づいて不動産を再び取得します。

ハウスリースバックは、所有者が短期間の資金調達を必要とする場合や、不動産を手放すことなく現金を得たい場合に利用されることがあります。ただし、契約条件や法的な側面には十分な検討が必要であり、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

ハウスリースバックのメリットとデメリットをいくつか挙げてみましょう。

メリット：

1. キャッシュフローの向上

   • 所有者が不動産をリースすることで、賃料収入を得ることができ、キャッシュフローが向上します。

2. 資金調達手段

   • 所有者は不動産をリースバックすることで、現金を調達する手段として活用できます。

3. 税務上の利点

   • リース料の一部は、税金の償却や経費として計上される場合があり、税務上のメリットがあることがあります。

4. 運用リスクの軽減

   • 所有者は不動産の管理や保守に関する責任をリース先に委託するため、運用リスクを軽減できる場合があります。

デメリット：

1. 資産の制約

   • ハウスリースバック契約期間中は、不動産が他者にリースされているため、所有者が自由にその資産を利用できません。

2. 市場価値の変動リスク

   • 不動産市場の変動により、リースバック後の不動産の市場価値が変動する可能性があります。

3. 契約条件の検討

   • 契約条件や賃料の設定に十分な検討が必要であり、不適切な条件が設定されると将来的な問題が発生する可能性があります。

4. 財務的リスク

   • リース先が契約条件を履行できないリスクがあるため、信頼性や財務状況の確認が重要です。

5. リースバック後の制約

   • リースバック契約終了後、不動産市場や契約条件によっては、再び同じ不動産を取得することが難しい場合があります。

ハウスリースバックは特定の状況に適している場合がありますが、注意深い計画と適切な法的アドバイスが必要です。

ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター

中国バス不動産株式会社

ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/

ＴＥＬ：084-999-3603

住　所：福山市御幸町上岩成856-1