帰省した子どもから『実家どうするの？』と聞かれたら・・・

2026.08.03

小島裕司

お盆や年末年始の帰省で「実家どうするの？」と聞かれたことはありませんか。不動産の相続や空き家は、多くのご家庭で身近な課題です。戸建て・土地・マンション・中古住宅の売却や査定、相続税や贈与税も含め、後悔しないために家族で話し合いたいポイントを分かりやすく解説します。

家族が集まるお盆や年末年始は、普段はなかなか話せないことを話し合う絶好の機会です。

近年では、帰省したお子さまから、

「この実家、将来どうするの？」

「誰か住む予定はあるの？」

そんな言葉を掛けられたというお話を耳にする機会が増えています。

以前は「まだ先のことだから」と考えられがちでしたが、現在では空き家の増加や相続制度の改正などを背景に、不動産について早めに家族で話し合うことの重要性が高まっています。

実家は家族の思い出が詰まった大切な場所です。

しかし一方で、戸建て・土地・マンション・中古住宅などの不動産は、ご家族にとって大きな資産でもあります。

「誰が住むのか」

「売却するのか」

「相続した後はどうするのか」

こうした内容は、相続が始まってからではなく、ご家族が元気なうちに話し合っておくことで、将来の不安やトラブルを未然に防ぐことにつながります。

今回は、帰省のタイミングだからこそ考えたい「実家のこれから」について、不動産の視点から分かりやすくご紹介します。

1．帰省は家族で実家について話し合う絶好のタイミング

普段は離れて暮らしている家族が集まる帰省は、実家の将来について話し合える貴重な機会です。

「まだ元気だから大丈夫」

「今は考えなくてもいい」

そう思われる方も少なくありません。

しかし、不動産の相続や売却に関するご相談では、

「もっと早く話しておけば良かった。」

という声を伺うことが少なくありません。

相続が発生した後は、

・誰が相続するのか

・誰が住み続けるのか

・売却するのか

など、ご家族それぞれの考え方が異なることで、話し合いが長引くケースもあります。

一方、ご両親が元気なうちであれば、ご本人の希望を聞きながら落ち着いて話し合うことができます。

結論を出すことが目的ではありません。

まずは、ご家族全員で「実家をどう考えているのか」を共有することが大切です。

2．実家をそのままにしておくリスクとは

「思い出があるから残しておきたい。」

「いつか使うかもしれない。」

そのお気持ちはとても自然なものです。

しかし、誰も住まなくなった住宅は、時間の経過とともにさまざまな問題が発生する可能性があります。

例えば、

建物の老朽化
雨漏りやシロアリ被害
草木の繁茂
防犯上の不安
近隣への影響

などが挙げられます。

また、人が住んでいなくても固定資産税や維持管理費は継続して発生します。

空き家期間が長くなるほど建物の劣化は進み、不動産としての資産価値にも影響する場合があります。

「まだ大丈夫」と思っていても、気付いたときには修繕費が高額になってしまうケースも珍しくありません。

だからこそ、実家を今後どのように活用するのかを早めに考えておくことが重要です。

3．実家には「売却」だけではない選択肢がある

「実家をどうするか」と聞くと、売却をイメージされる方も多いかもしれません。

しかし、不動産にはさまざまな活用方法があります。

売却する

住む予定がない場合は、早めに売却することで維持管理の負担を軽減できる可能性があります。

建物の状態が良いうちに売却することで、買主様にとっても魅力的な物件となり、スムーズな取引につながることもあります。

賃貸として活用する

戸建てや中古住宅は、リフォームを行うことで賃貸住宅として活用できるケースがあります。

資産を活かしながら運用したいという方にとっては、有力な選択肢の一つです。

家族が住み継ぐ

お子さま世帯が住み継ぐことを前提に、リフォームやリノベーションを行うご家庭も増えています。

思い出のある住まいを受け継ぎながら、新しい暮らしに合わせて住みやすくするという考え方です。

どの方法が最適なのかは、

建物の状態
築年数
土地の広さ
周辺環境
ご家族のライフプラン

などによって異なります。

「売る」「残す」の二択ではなく、さまざまな可能性を比較しながら検討することが大切です。

4．相続が始まる前に確認しておきたいこと

実家について話し合う際は、不動産の現状を確認しておくことも重要です。

例えば、

不動産の名義は誰になっているか
住宅ローンは残っているか
境界は明確になっているか
増築部分の登記は済んでいるか
固定資産税はどのくらいかかっているか

こうした情報を整理しておくことで、相続後の手続きがスムーズになります。

また、資産状況によっては相続税や贈与税が関係する場合もあります。

早い段階から専門家へ相談することで、選択肢が広がるケースもあるため、「まだ先のこと」と考えず、一度整理してみることをおすすめします。

5．「まだ売る予定はない」そんな方こそ査定がおすすめ

「今すぐ売却する予定はないから、査定は必要ない。」

そう思われる方も多いのではないでしょうか。

しかし、不動産査定は売却を決めた方だけが受けるものではありません。

現在の資産価値を把握しておくことは、将来の選択肢を広げることにつながります。

例えば、

・現在の市場価格を知ることができる

・相続時の財産分与の参考になる

・相続税の検討材料になる場合がある

・売却や賃貸など活用方法を考えやすくなる

・建物や土地の現状を客観的に把握できる

このように、不動産査定には「売るため」だけではないメリットがあります。

また、市場は常に変化しています。

戸建て・土地・マンション・中古住宅など、不動産の価値は周辺環境や需要、建物の状態によって変動します。

そのため、「今いくらくらいの価値があるのか」を知っておくことは、将来に向けた安心材料の一つになります。

6．家族会議で話しておきたい5つのポイント

帰省したタイミングで実家について話すのであれば、次のような内容を確認しておくことをおすすめします。

① 将来、誰かが住む予定はあるか

ご家族の中に住み継ぐ予定の方がいるのか、それとも住む予定がないのかによって、今後の方向性は大きく変わります。

② 実家を残すのか、売却するのか

今すぐ決める必要はありませんが、それぞれの考えを共有しておくことが大切です。

③ 不動産の管理は誰が行うのか

空き家になった場合は、建物や庭の管理、固定資産税の支払いなどが必要になります。

誰が管理するのかを決めておくだけでも負担を減らすことができます。

④ 不動産の価値を把握しているか

査定を受けて現在の価値を知ることで、家族全員が現状を理解しやすくなります。

⑤ 専門家へ相談するタイミング

相続税や贈与税、不動産の名義変更などは専門的な知識が必要になることもあります。

早めに相談先を決めておくことで、いざという時も安心です。

7．「その時になって考えよう」が一番後悔しやすい

実家についての話は、決して縁起が悪いものではありません。

むしろ、ご家族みんなが安心して暮らしていくための前向きな話し合いです。

実際に、不動産のご相談では、

「親の希望を聞いておけば良かった。」

「兄弟で話し合う機会がなかった。」

「査定だけでも受けておけば判断しやすかった。」

というお声をいただくことがあります。

相続が発生してから慌てて考えるのではなく、ご家族が元気に集まれる帰省のタイミングだからこそ、一度話し合ってみてはいかがでしょうか。

「どうする？」という一言が、ご家族の将来を考える大切な第一歩になるかもしれません。

まとめ

帰省したお子さまから「実家どうするの？」と聞かれたら、それは将来について考える良いきっかけです。

実家は思い出の詰まった場所であると同時に、大切な資産でもあります。

だからこそ、

誰が住むのか
売却や活用の予定はあるのか
相続に向けて準備することはあるのか
現在の不動産の価値はどのくらいなのか

こうした内容を家族で共有しておくことで、将来の選択肢が広がり、不安やトラブルを減らすことにつながります。

LIFUKUでは、戸建て・土地・マンション・中古住宅など、不動産に関するご相談を承っています。

「まだ売却を決めていない」「まずは査定だけ受けてみたい」「相続前に相談しておきたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

ご家族にとって最適な選択肢を一緒に考え、安心して将来を迎えられるようサポートいたします。

スタッフコラム

帰省した子どもから『実家どうするの？』と聞かれたら・・・

1．帰省は家族で実家について話し合う絶好のタイミング

2．実家をそのままにしておくリスクとは

3．実家には「売却」だけではない選択肢がある

売却する

賃貸として活用する

家族が住み継ぐ

4．相続が始まる前に確認しておきたいこと

5．「まだ売る予定はない」そんな方こそ査定がおすすめ

6．家族会議で話しておきたい5つのポイント

① 将来、誰かが住む予定はあるか

② 実家を残すのか、売却するのか

③ 不動産の管理は誰が行うのか

④ 不動産の価値を把握しているか

⑤ 専門家へ相談するタイミング

7．「その時になって考えよう」が一番後悔しやすい

まとめ

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