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売却前に住所変更していませんか？登記住所が違うと必要になる手続きがあります。
中村 雄太
🏠 売却前に住所変更していませんか？登記住所が違うと必要になる手続きがあります
こんにちは！
広島市で不動産の売却・購入・査定をお手伝いしております中村です。
不動産売却のご相談をいただく中で、意外と多いのがこんなケースです。
💬 「家を購入した後に引っ越したけれど、登記の住所はそのままです。」
実はこの場合、登記簿に記載されている住所と現在の住所が異なるため、売却前に必要となる手続きがあります。
「住所が違うだけだから大丈夫」と思われる方もいらっしゃいますが、そのままでは所有権移転登記をスムーズに進めることができません。
今回は、不動産売却をご検討中の方にぜひ知っていただきたい、「登記簿上の住所」と「現在の住所」が異なる場合の手続きについて、分かりやすくご紹介します。
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📌 なぜ住所が違うと売却できないの？
不動産の登記簿には、所有者の氏名と住所が記載されています。
しかし、住宅を購入した後に引っ越しをしても、登記簿の住所は自動で変更されるわけではありません。
例えば、
・不動産購入時
広島市中区〇〇
・現在
広島市安佐南区△△
このように住所が変わっている場合、登記簿には以前の住所が記載されたままになっています。
不動産を売却する際には、
「登記簿に記載されている所有者」と「現在売却する方」が同一人物であること
を証明する必要があります。
そのため、住所が異なる場合は、そのつながりを証明する書類を提出しなければなりません。
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📂 必要になるのは「住所の履歴が分かる書類」
住所変更がある場合は、現在の住所だけではなく、以前の住所から現在までのつながりを証明する必要があります。
一般的には、次のような書類を取得します。
✅ 住民票
✅ 住民票の除票
✅ 戸籍の附票
これらの書類によって、「登記簿上の住所」と「現在の住所」がつながっていることを証明します。
引っ越しが1回程度であれば比較的簡単ですが、転勤などで何度も住所を変更されている場合は、複数の書類が必要になることもあります。
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⚠️ 古い住所が証明できないケースもあります
注意したいのは、住民票の除票などには保存期間があることです。
住所変更から長い年月が経過している場合、必要な書類が取得できないケースもあります。
そのような場合は、
・司法書士へ相談する
・追加資料を準備する
など、通常とは異なる対応が必要になることがあります。
売却の直前になって慌てないためにも、不動産売却を考え始めた段階で確認しておくことをおすすめします。
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😊 広島市でも多くいただくご相談です
実際に広島市で不動産売却をご相談いただくお客様からも、次のようなお話を伺います。
「結婚して住所が変わりました。」
「転勤が多く、広島市内や県外へ何度か引っ越しています。」
「相続した実家を売却したいのですが、自分は別の住所に住んでいます。」
どれも決して珍しいケースではありません。
事前に必要書類を確認しておくだけで、売却手続きをスムーズに進めることができます。
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🏡 売却は「家」だけでなく「書類」の準備も大切です
不動産売却というと、
・査定価格
・販売方法
・購入希望者
などに注目されることが多いですが、実は書類の準備もとても重要です。
住所変更のほかにも、
✔ 氏名変更
✔ 相続登記
✔ 抵当権抹消
など、お客様の状況によって必要な手続きは異なります。
「自分の場合は何が必要なのだろう？」と不安な方は、早めにご相談いただくことで安心して売却準備を進めることができます。
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🌸 広島市で不動産売却をご検討中の方へ
「住所が変わっているけれど、このままで売却できる？」
「相続した不動産を売却したい。」
「今の家はいくらくらいで売れるの？」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
当社では、
✅ 不動産査定
✅ 不動産売却相談
✅ 戸建て・土地・マンションの売却
✅ 中古住宅のご相談
まで幅広く対応しております。
お客様一人ひとりの状況に合わせて、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
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📞 広島市で不動産売却・査定ならお気軽にご相談ください
広島市で
・不動産売却
・不動産査定
・土地売却
・戸建て売却
・マンション売却
・中古住宅売却
・相続不動産
・財産分与による売却
・贈与後の売却
をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。
🏠 公式ホームページ
https://www.lifuku-satei.com/
また、登記制度について詳しく知りたい方は、法務省のホームページも参考になります。
https://www.moj.go.jp/
皆様の大切な不動産売却が安心して進められるよう、スタッフ一同しっかりとサポートいたします。
関連リンク
▼中古住宅の購入相談はこちら
https://www.lifuku-satei.com/
▼国土交通省｜インスペクションについて
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html
▼日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）
https://www.jshi.org/
▼既存住宅状況調査技術者制度について
https://www.njr.or.jp/inspection/about/
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ＬＩＦＵＫＵ安佐南売買センター
中国バス不動産株式会社
URL：https://www.lifuku-baibai.com/
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