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秋から増える空き家の落ち葉問題。近隣から苦情が来る前に知っておきたい管理責任
こんにちは！不動産売却事業部の佐藤です！
まだまだ暑い日が続いていますが、少しずつ日が短くなってきて、秋の気配を感じるようになってきましたね！🍂
今このブログを見られているあなたにとって、秋とはどんな季節でしょうか！
私は断然食欲の秋ですねぇ！🤤
夏に絞った体をしっかり戻していこうと思っています（笑）
しかし一方で、これから秋が深まってくると問題となってくるのが庭木の落ち葉のお掃除ですよね。
普段生活している家であれば、落ち葉を掃除することもできますが……
誰も住んでいない空き家となると、そう簡単にはいきません。
「しばらく見に行っていないけど大丈夫かな？」
「庭の木がかなり伸びているけど、近所から何も言われていないし……」
そんな状態の空き家をお持ちではありませんか？
実は秋になると、
「隣の家に落ち葉が大量に入ってくる」
「道路に落ち葉がたまって危ない」
「雨どいが落ち葉で詰まっている」
といった、空き家をきっかけとした近隣トラブルが起こることがあります。
今日は、秋から増えてくる空き家の落ち葉問題について、
「誰が掃除するの？」
「近隣から苦情が来たらどうする？」
という管理責任のポイントをお話しします！
空き家の落ち葉、放っておいても大丈夫？
結論から言うと、
空き家だからといって、管理をしなくてよいわけではありません。
空き家の所有者には、その建物や敷地を適切に管理することが求められます。
特に注意したいのが、
・庭木が伸びて隣地に枝が入り込んでいる
・大量の落ち葉が隣の敷地に入っている
・道路に落ち葉がたまっている
・落ち葉が雨どいを詰まらせている
といったケースです。
「自然に落ちてくるものだから仕方ない」
と思ってしまいがちですが、所有者として適切な管理をしていなかったことで、他人に損害を与えた場合には、損害賠償などの問題につながる可能性があります。
特に空き家の場合、
「気づいたときにはかなりひどい状態になっていた……」
ということもありますので注意が必要です。
「落ち葉くらい」で近所トラブルになるの？
落ち葉そのものが少し隣の敷地に入ったからといって、すぐに大きな問題になるとは限りません。
ただし、
「毎年大量に落ちてくる」
「雨どいが詰まってしまった」
「庭の掃除をする負担が増えた」
「道路に大量に落ちて滑りやすくなっている」
など、周囲に具体的な負担や被害が発生している場合には話が変わってきます。
特に空き家は、
「所有者が住んでいないから、誰も管理していない」
という状態になりやすいので、近隣の方からすると、
「何度言っても改善されない……」
という不満につながってしまうことがあります。
空き家そのものよりも、「長期間放置されていること」が近隣トラブルを大きくしてしまうケースもあります。
庭木がある空き家は特に注意！
秋の時期に確認しておきたいのが「庭木」です。
例えば、
・敷地内に大きな木がある
・隣地との境界付近に木が植えてある
・道路側に枝が伸びている
・何年も剪定していない
という場合は、一度確認しておきましょう。
落ち葉だけでなく、伸びた枝が隣地や道路にはみ出してしまうと、別のトラブルにつながることもあります。
「昔はちょうどいい大きさだったんだけどなぁ……」
と思っていても、木は少しずつ成長します。
空き家の場合は、その変化に気づきにくいんですよね。
雨どいの詰まりにも要注意！
実は落ち葉問題で意外と見落とされやすいのが、
「雨どい」です。
屋根に落ちた葉っぱが雨どいにたまり、そのまま放置すると、雨水がうまく流れなくなることがあります。
その結果、
・雨どいから水があふれる
・外壁が濡れる
・雨漏りの原因になる
・建物の劣化につながる
といった問題が発生する可能性があります。
特に福山市でも、台風や秋の長雨などでまとまった雨が降ることがあります。
「庭の落ち葉だけ掃除して終わり」
ではなく、屋根や雨どいの状態も確認しておくと安心です。
近隣から苦情が来る前にできること
空き家を所有している方であれば、秋になる前に一度、
「空き家の管理チェック」
をしておくことをおすすめします。
例えば…
・庭木が伸びすぎていないか
・隣地や道路にはみ出した枝がないか
・落ち葉が大量にたまっていないか
・雨どいが詰まっていないか
・屋根や外壁に異常がないか
・敷地内に雑草が生い茂っていないか
などです。
遠方に住んでいて、自分で確認するのが難しい場合には、管理会社や不動産会社などに定期的な管理を依頼する方法もあります。
「年に何回か見てもらうだけでも安心」
という方は意外と多いです。
「もう空き家を使っていない」という方は…
ここまで読んで、
「そもそも、この空き家を今後どうしよう？」
と思われた方もいらっしゃるかもしれません。
実際、空き家を所有していると、
・草刈り
・庭木の剪定
・落ち葉の掃除
・建物の換気
・雨漏りなどの確認
など、意外と管理することがたくさんあります。
さらに、管理しない期間が長くなるほど、建物や敷地の状態が悪くなってしまう可能性もあります。
「いつか使うかもしれない」
と思っていても、その「いつか」が何年後になるのか分からないのであれば、一度、
「この空き家を今後どうするのか」
を考えてみるのも良いかもしれません。
売却するのか、賃貸するのか、所有し続けるのか。
それぞれにメリット・デメリットがあります。
空き家のこともお気軽にご相談ください！
「遠方に住んでいるので管理できない」
「庭木が伸びてしまっているけど、どうしたらいい？」
「近所から苦情が来る前に売却したい」
「空き家をこのまま持ち続けるべきか迷っている」
そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。
不動産会社では、売却だけでなく、
「今の空き家をどうするのが良いのか」
というところから一緒に考えることができます。
近隣の方とのトラブルになってから対応するよりも、何も問題が起きていないうちに状態を確認しておくことが大切です。
まとめ
秋になると増えてくる「落ち葉」。
住んでいる家であれば気づきやすい問題ですが、空き家の場合はどうしても発見が遅れてしまいます。
「落ち葉くらいなら大丈夫」
と思って放置していると、
近隣からの苦情 → 雨どいの詰まり → 建物の劣化
など、思わぬ問題につながる可能性もあります。
空き家を所有している方は、これから落ち葉が増える前に、
「庭木・落ち葉・雨どい」
を一度チェックしてみてはいかがでしょうか？
そして、
「そろそろ空き家をどうにかしないと……」
と思われているのであれば、それも一つのタイミングかもしれません。
「この空き家、売った方がいいのかな？」
「まだ持っておいた方がいい？」
「管理だけお願いすることはできる？」
など、どんなことでもお気軽にご相談ください。
近隣の方とのトラブルになる前に、空き家のこれからについて一緒に考えていきましょう！
以下のようなことでお悩みの方も、ぜひご相談ください。
・福山市にお住まいの親御様から物件を相続したが福山市に行くことがなく、今後住む予定もないため売却を検討している。
・他県に転勤で引っ越しが決まり、当面戻る予定もないが、家（マンション）をどうしたら良いか分からない。
など、お困りごとのご相談からでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。
物件の査定から活用方法のご提案、その際のお手続きなど、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、ご遠慮なくお申し付けください。
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┏━━━┓中国バス不動産株式会社
┃＼＿／┃佐藤 圭祐（さとう けいすけ）
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