即時買取と買取保証

不動産の買取には、大きく分けて「即時買取」と「買取保証」という2つのやり方があります。同じ「買い取ってもらう」でも、進め方も向いているケースも異なります。ここでは、それぞれの特徴と違いを整理します。

即時買取とは

即時買取

即時買取は、その名のとおり不動産をすぐに買い取ってもらう方法です。不動産会社が提示した買取査定額に納得できれば、そのまま売買へと進められます(即時買取に対応している会社の場合)。

買主を募集する期間がないため売却完了までが早く、最短で1週間〜1か月ほどで手続きが完了します。さらに、あいだに仲介が入らないため、仲介手数料もかかりません。とにかくスピードを重視したい方に適した方法です。

買取保証

買取保証は、まず一定の期間、仲介として通常の売却活動を行い、その期間内に売れなかった場合にあらかじめ決めた価格で買い取ってもらう方法です。仲介での販売を挟むため、うまくいけば相場に近い価格での売却が期待できます。

「売れ残ってしまうのでは」という不安を抱えずに済み、最終的には必ず買い取ってもらえるという安心感が大きな魅力です。ただし、仲介の販売期間を設ける必要があるため、ある程度スケジュールに余裕のある方向けの方法といえます。なお、仲介で買主が見つかって売却できた場合は、仲介手数料が発生します。

買取価格と買取時期を先に決定

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希望価格で仲介として販売スタート

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買主が見つかった場合仲介による売却として成立。相場に近い価格での売却が狙えます。

見つからなかった場合あらかじめ約束した買取価格で当社が買い取ります。売れ残る心配はありません。

すぐに売りたい／周囲に知られたくない方へ

「事情があって今すぐ手放したい」という方には、即時買取が向いています。急ぎで売却したいときは、不動産会社を選ぶ際に「最短でどのくらいの期間で完了できるか」を確認しておくと安心です。

お急ぎの場合は、査定を依頼する段階で「急いでいる」旨を伝えておくと、その後の話がスムーズに進みます。

少しでも高く売りたい／期日まで余裕がある方へ

「いつまでに売りたいが、まだ多少の余裕はある」という方には、買取保証がおすすめです。仲介で買い手が見つからなくても、最終的には不動産会社が買い取ってくれるという安心感があります。

即時買取に比べて販売期間を確保できるぶん、より高い価格で売却できる可能性が高まる点も魅力です。