スタッフコラム

「えっ、うちの水道管って、お隣さんとつながっているの？」古い住宅の売却を検討する中で、そんな事実が分かることがあります。実は、隣の家と水道管を共同で使用しているケースがあり、一般的に「共同管」と呼ばれることがあります。

では、共同水道管がある住宅は売却できないのでしょうか？結論からいうと、共同管があることだけで売却できなくなるわけではありません。ただし、配管の状況や管理関係によっては、売却前に確認しておきたい点があります。今回は、共同管の仕組みと売却時の注意点をわかりやすく解説します。

そもそも「共同水道管（共同管）」とは？

一般的に共同水道管とは、複数の住宅などが一部の給水管を共同で使用している状態を指す言葉です。

例えば、道路に埋設された水道本管から引き込まれた給水管が途中で枝分かれし、それぞれの住宅へ水を供給しているケースがあります。

一見すると、それぞれの家が独立して水道を使用しているように見えても、地中では同じ配管を利用している可能性があるのです。

ただし、「共同管」という呼び方だけでは、配管の所有者や管理方法、使用権限まで判断することはできません。実際の状況を個別に確認する必要があります。

共同水道管があると、なぜ売却時に注意が必要なの？

共同管がある住宅では、普段の生活で特に不便を感じていなくても、売却時に確認が必要になる場合があります。

1. 水道管の修理や交換に関係者との調整が必要になることがある

共同で使用している部分に不具合が発生した場合、誰が修理を手配し、どのように費用を負担するのかが問題になることがあります。

あらかじめ取り決めがあれば確認できますが、長年の慣習で使用されている場合などは、管理方法が明確でない可能性もあります。

2. 配管が他人の敷地を通っている場合がある

水道管が隣地を経由して引き込まれていたり、反対に自分の敷地内を隣家の水道管が通っていたりするケースも考えられます。

その場合は、配管の位置だけでなく、使用に関する取り決めや権利関係についても確認することが重要です。

3. 買主が将来の維持管理を心配する場合がある

購入を検討する方にとって、水道は日常生活に欠かせない設備です。

共同管の状況が分からないままだと、「将来、水道管を交換するときはどうなるの？」「隣の家と話し合いが必要なの？」といった不安につながることがあります。

そのため、売却前に分かっている情報を整理し、確認できていない点も明確にしておくことが大切です。

売却前に確認しておきたい5つのポイント

共同水道管の可能性がある場合は、次の項目を確認してみましょう。

• 配管経路：道路から住宅まで、水道管がどこを通っているか。
• 共同使用の状況：どの住宅と、どの部分の配管を共有しているか。
• 所有・使用関係：配管の所有者や、他人の敷地を使用する取り決めがあるか。
• 維持管理の方法：過去の修理履歴や、費用負担に関する取り決めがあるか。
• 今後の対応：現状のまま使用できる条件や、配管を分離する場合の工事の可否。

配管の状況は、手元に残っている図面や工事記録、水道事業者が保有する資料などから確認できる場合があります。ただし、図面と現況が一致しているとは限りません。

不明な点がある場合は、水道事業者や設備専門業者などへの確認が必要です。地中の配管を自分で掘り起こしたり、無断で変更したりすることは避けましょう。

共同水道管は売却前に分離しなければならない？

「共同管があるなら、売却前に自分の家だけの水道管へ変更しなければいけないの？」と心配される方もいらっしゃると思います。

しかし、共同管があるからといって、すべての住宅で事前の分離工事が必要になるわけではありません。

現状の配管を利用する前提で売却を検討する方法もあれば、事前に分離工事の可否を調べ、売却条件を整理する方法も考えられます。

工事が可能かどうかは、道路の水道管の状況、敷地条件、既存配管の経路などによって異なります。工事費用も個別の見積もりが必要です。

大切なのは、売却を決める前に高額な工事を進めることではなく、現在の状態と選択肢を把握することです。

共同水道管がある住宅を売却するには？

共同管のある住宅を売却する場合は、次のような順番で進めると状況を整理しやすくなります。

1. 分かっている情報を集める：水道管の図面、過去の工事資料、隣家との取り決めなどが残っていないか確認します。
2. 不明な点を整理する：配管経路や所有関係など、確認できていない事項を書き出します。
3. 不動産会社に現状を相談する：共同管がある可能性も含めて伝え、売却方法や追加調査の必要性を相談します。
4. 必要に応じて専門家へ確認する：設備工事、権利関係、登記、費用など、専門的な判断が必要な事項を確認します。
5. 売却条件と説明内容を整理する：確認できた事実と未確認事項を区別し、買主に伝える内容や売却条件を検討します。

共同管の問題は、配管の状態だけでなく、隣地との関係や将来の維持管理も含めて考えることが重要です。

また、売却に伴う税金・登記・費用についても、個別の状況に応じて専門家への確認が必要です。

仲介と買取、どちらの方法で売却を考える？

共同管がある住宅についても、不動産会社の仲介による売却や、不動産会社による買取などの方法が考えられます。

仲介では購入希望者に物件の状況を説明しながら売却を進めます。一方、買取では買取を行う不動産会社が物件の状態や条件を確認し、買取の可否を判断します。

どちらの方法でも、共同管の状況によって売却条件が変わる可能性があるため、事前の確認が大切です。

▼ あわせて読みたい
仲介と買取の違いを確認する

まとめ

古い住宅で見つかることがある「共同水道管」。隣の家と水道管を共有していると聞くと、不安に感じるかもしれません。

しかし、共同管があるという理由だけで、売却を諦める必要はありません。

まずは配管経路や管理関係を確認し、現状のまま売却できるか、追加の調査や工事が必要かを検討することが大切です。

「うちの水道管はどうなっているんだろう？」「共同管があるけれど、売却を進められるのかな？」そんな疑問があれば、まずは不動産会社へ相談してみましょう。

LIFUKUでは、広島・福山エリアの不動産売却についてご相談を承っています。共同管など、気になる設備の状況も含めてお聞かせください。