スタッフコラム

朝晩の冷え込みが強くなってきました。この時期になると、使っていない空き家の水道管は大丈夫だろうか、と気になる方も多いのではないでしょうか。

空き家は人が住んでいない分、水道管の凍結や漏水に気づきにくく、気づいたときには被害が広がっていることもあります。この記事では、水道管が破損したときの責任の考え方と、売却活動中・引渡しまでの管理の注意点を整理します。

この記事の結論

• 結論1：空き家の水道管は、住んでいないほど凍結や漏水に気づきにくく、建物の傷みにつながることがあります。
• 結論2：所有している間の管理は、基本的に所有者の役割です。売却活動中でも、引渡しが終わるまでは管理の状況を意識する必要があります。
• 結論3：管理に通うのが負担なら、冬に入る前に売却の相談をして、管理と売却の進め方を一緒に整理するのがおすすめです。

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空き家の水道管は、なぜ凍結・破裂するの？

水道管の中の水が凍ると、体積が膨らんで配管に負担がかかります。その結果、ひび割れや破裂につながることがあります。

注意したいのは、凍った時点では異変が目に見えないことがある点です。気温が上がって氷が溶けたときに、はじめて水が漏れ出すケースもあります。

人が住んでいれば、水の出が悪い、水音がするといった変化にすぐ気づけます。空き家では誰も気づかないまま水が流れ続け、床や壁の傷み、カビ、水道料金の増加につながることもあります。

水道管が破損したとき、責任は誰にある？

責任の所在は状況によって異なりますが、空き家の設備が壊れた場合は、所有者が対応することが一般的です。

建物の中の設備が壊れた場合

建物の中の水道管や給湯設備などは、所有者が管理するものです。凍結による破損の修理は、所有者の負担になることが一般的です。

周囲に影響が出た場合

漏水が周囲の建物などに及んだ場合は、管理の状況によって、所有者が対応を求められることがあります。空き家だから知らなかった、では済まないこともあるため注意が必要です。責任の範囲は状況によって異なるため、被害が出たときは、早めに専門家や保険会社へ確認しましょう。

水道料金や保険について

漏水に気づかず水が流れ続けると、使用量が増えて水道料金が高くなることがあります。料金の取り扱いは水道事業者によって異なるため、異常に気づいたら早めに問い合わせてください。

火災保険で水道管の凍結による損害が補償されるかどうかは、契約内容によって異なります。冬の前に、加入している保険の内容を確認しておくと安心です。

売却活動中・引渡しまでの管理の注意点

売りに出しているから管理は不動産会社がしてくれる、と思われる方もいますが、所有者である間の建物の管理は、基本的に所有者の役割です。

契約後から引渡しまでの間に設備が壊れた場合の取り扱いは、売買契約の内容によって変わります。引渡し条件の調整が必要になったり、買主様との間でトラブルになったりすることもあるため、契約前に不動産会社へ確認しておきましょう。

冬を迎える前に、次の項目を確認しておくと安心です。

確認項目	確認すること
凍結対策	水抜きや元栓の扱いなど、設備に合った対策をしているか。手順は設備によって異なるため、水道事業者や設備業者に確認する
室内の状態	換気をして、水漏れの跡やカビ、においがないか確認する
内見の前後	水回りに異常がないか、内見の前後に確認する
管理の方法	遠方で通えない場合は、定期的な確認を誰が行うか決めておく
保険の内容	加入している保険で、凍結や漏水による損害が補償されるか確認する
契約時の取り決め	引渡しまでの設備の状態や、壊れた場合の取り扱いを不動産会社に確認する

冬の間の管理方法や売却までの流れも含めて、現地の状況を見ながら相談できます。空き家の売却について無料訪問査定で相談する

空き家を持ち続けるリスクと、早めの売却相談

空き家を持ち続ける限り、凍結や漏水のリスクは冬ごとに続きます。管理に通う手間や費用もかかるため、今後住む予定がない場合は、売却も選択肢の一つです。

売却には、相談から引渡しまで時間がかかることもあります。冬の管理が心配な場合は、寒くなってからではなく、寒くなる前に動いておくと選択肢を広げやすくなります。

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まとめ

空き家の水道管は、凍結や破裂に気づきにくく、修理や周囲への対応が所有者の負担になることがあります。売却活動中も、引渡しが終わるまでは管理の状況を意識しておきましょう。

まずは、今の建物の状態と、これからの管理をどうするかを整理することが第一歩です。「売るかどうかはまだ決めきれない」という段階でも、冬の管理方法を含めて相談できます。

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